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马智斌虽然是黑社会出身,但是经营了这么多年,手底下也真有着一帮子专业的房地产队伍.做事起来也是毫不含糊,一号地块买下来之后,立刻紧锣密鼓地开动起来。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等等都需要提前办理的,令马智斌感到开心和迷惑的是,在办理这些手续的时候,居然一路绿灯,没有受到丝毫的阻碍。而在之前,这些手续都是要拿钱孝敬的。他也不由的不佩服,新邳县在李晓宁的治理下,官场风气还真是跟别的地方不一样,吃拿卡要几乎不存在啊。
在各项前期手续办理的同时,建筑队也正式进驻一号地块,开始建围挡,建临时住所,开挖地基,工人们穿着崭新的工作服,带着安全帽进进出出,一片忙碌的景象。
马智斌在到工地视察的时候,心情大好。他也是非常有头脑的人,很明白黑道生意不可能做一辈子,现在钱赚的差不多了,该洗白了。他上面有关系,知道省里有人对李晓宁非常的赞赏,支持他在新邳县大干一场。别小看这一个县,真的建设起来,那也是一座金山啊。而自己抢到了先机,这二百六十亩地盖上房子,一转手又是几十个亿的利润啊,可比打打杀杀强多了。
就在一切都朝着马智斌所预想的那般的时候,还没等他过了高兴劲儿,却出事了——工地挖出了一具白骨。
这年头,信息太发达了。白骨刚刚挖出没几分钟,便有人把照片发到了网上去。这年头也一点儿不缺没事瞎起哄的人,也就是一个小时的功夫,什么新邳论坛、贴吧、西祠胡同等等全都有了帖子。而且帖子转发的频率之高,令人瞠目结舌。这些帖子被转来转去的同时,也在不停地被添油加醋,一具白骨很快变成了十具、一百具,然后是上千具。最后有人信誓旦旦的说,这块地下面是个万人坑,而且是当年小日本侵华的时候活埋人的万人坑。
其实这事儿都不算什么事儿,但是对于马智斌的影响却是极大的。因为他拍了一号地块,是为了建住宅楼的,而国人都非常忌讳这种事儿。哪个小区如果离公墓近一点都卖不上价去,更不用说是建在万人坑上面的小区了,你能卖出去一套房子都算你有本事。
马智斌头疼了。房地产就是一个资本游戏,必须把资金转起来才能玩下去,一旦你的钱投进去了,而房子卖不掉,回不了款,就代表着你的资金链要断裂,而资金链一断,公司也就玩完了。
马智斌有钱没钱?确实有,但是也禁不起这么折腾啊。买地先用掉了三个多亿,其他的各项费用也开始发生,哪怕是自己把那些钱都赖掉,地钱你也没法赖啊。拍了地如果不进行开发,政府是有权把地收回去的。那不就等于自己这好几个亿都白白地打了水漂?所以,马智斌很头疼。
马智斌一上来是认为自己运气差,但是冷静下来之后,他才陡然惊觉,情况不大对。自己好像是被李晓宁摆了一道。
想想也是。李晓宁明知道自己在投标的时候搞了鬼,却不予点破;后面的手续也一路给开绿灯,很明显的就是让自己赶紧动起来的节奏。后来工地挖出白骨,本来也是可以封锁消息了事的,结果自己还没来得及反应,网上已经把这件事炒的火热了,怎么看都像是有推手在后面操作。妈的,自己还是低估了这个年轻的县长啊。这个年轻人坑起人来简直比黑社会还黑啊。
想明白了问题的根源所在,马智斌也就知道怎么治自己的头疼病了。他直接去了李晓宁的办公室,因为李晓宁上次跟他说了——谈公事去办公室。
见到李晓宁之后,马智斌单刀直入地说话了:“李县长,不好意思啊,我这个人比较直爽,有事咱敞开了说,不带你这么坑人啊。”
李晓宁皱眉问道:“马老板,你这话什么意思?”
马智斌说道:“你知道一号地块被我买了,打算建小区是不是?”
李晓宁点点头说道:“知道,怎么了?难道出现了麻烦?”
马智斌朝李晓宁面前一坐,说道:“一点不错,出了大麻烦,挖地基的时候挖出了死人,不止一具尸骨,看样子下面还有不少,他妈的!这块地是以前的坟地!”
李晓宁听了之后并没有什么太大的反应,若无其事地说道:“我当是什么麻烦事呢。不就是挖出几具骨头吗?情况没有你想象的那么坏,你就当没挖出死人,照常建你的小区就是了,以不变应万变也是一种办法。”
马智斌苦笑着说道:“李县长,你是装糊涂啊,还是真不明白啊?这个小区我原先预计平均售价四千块一平,降到三千五以下我就几乎没什么利润,实际上我本来预计到明年末售价在四千五没问题。现在出了这么一档子事,三千块能卖出去就不错了。毕竟对于每个家庭来说这都是一笔大投资,谁心里不忌讳这些。如果是这样的话,我还不如趁着小区没动工趁早不干了,这样损失还小一点。”
李晓宁掏出香烟点上,沉思起来,半晌才又问道:“如果你现在不干了,损失有多大?”
马智斌一瞪眼说道:“跟破产没什么区别,这块地的土地平整、设计规划,再加上地价,我已经投入至少五个亿了,现在我手里只有这块坟地,不知道能值多少钱。不瞒你说,我全部自有资产加起来也只有一个亿而已,地产讲究的是滚动开发,资金链一断我只有等死了。晚死不如早死。”
李晓宁眉头一皱说道:“你说的不对,人迟早要死,或早或晚而已,早死当然不如晚死,至少你现在看上去还没事。如果你真的破产了,欠一个亿和欠三个亿有分别吗,你这种情况没有别的选择,只有硬着头皮干下去,在这一年的过程中等事情出现转机。”
马智斌苦笑着说道:“李县长,你这话听起来好像有道理,欠一个亿和欠三个亿没有分别,钱到了这个程度就是数字了。不过现在这种情况,你觉得银行还会继续给我贷款吗?”
李晓宁摆了摆手说道:“这就是事情的轻重缓急,将来销售的事情只能将来去想,你现在应该抓紧银行的工作,先保证资金不出问题,让这个项目能够继续运行下去。”
马智斌沉声说道:“这确实是选择之一。”
“你还有第二个选择?”李晓宁听出了马智斌的潜台词。
马智斌很光棍地说道:“第二个选择就是我收拾收拾家当,卷款走人,找个地方重新过下半辈子。”
这回换李晓宁苦笑了,开发商卷款走人的事情听说过,他一向很不耻这种行径,没想到马智斌也会这么干,更没想到的是马智斌会直接告诉他。想想这话里除了无奈之外,还有的就是威胁了。
但是李晓宁还不得不去安抚马智斌,不然这哥们真的卷款跑人了,损失的也是银行和那些建筑商啊,到时候估计是会来找政府闹事的。想到这儿,李晓宁用一种坚定的语气说道:“马老板,你是个聪明人,也是一个经过风lang的人,要想下半辈子抬头做人就应该想办法应付眼前的这一切。”
马智斌摇了摇头说道:“李县长,不瞒你说。银行的事情我还可以对付,但是眼前却有一个难题,不管是出于道义还是阴德,我总不能把房子建在死人上面,但是现在不知道哪里还埋着死人,我总不能把整个小区土地都深翻一遍,这个成本简直太高了,况且也不知道得挖多深。这块地是你卖给我,你得负责给我解决这个问题。”
李晓宁其实等的就是马智斌这句话,但是他面上还是装出了一副气恼的表情,“你想我怎么给你解决?”
“你重新给我一块地。这块地我不要了。”马智斌一副无赖的模样说道。
“不可能。”李晓宁很坚定地摇了摇头说道,“政府公开招投标的事情,哪儿能因为挖出几具尸骨就推翻了?这不成了儿戏了?”
“那我就只有卷款跑路一条路可走了!”马智斌再次发出了威胁。
李晓宁故意把眉头皱的很紧,又使劲地抽起了烟,久久不说话。
马智斌也不催促,他知道李晓宁肯定不会放任自己卷款潜逃的,最终的结果,还是答应自己的条件。自己还是最终的赢家。
过了好大一会儿,李晓宁才缓缓地说道:“给你换块地也不是不能办。但是你得帮我一个忙。”
“没问题。只要李县长你给我换块地,别说一个忙,就是十个忙我也帮。”马智斌拍着胸脯打包票说道,“说吧。什么忙?”
“你在现在这块地上帮我把新县府大院和各部门的办公楼给我建起来!”
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