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蔡婷婷没能看到唐林计划的全部,不过现在她却知道了唐林的野心跟他的信心成正比,这的确是个疯狂的计划,疯狂到外人根本连想象都想象不到.但她也知道这么大的事情不可能是唐林一个人谋划的,他背后一定有很深的背景.
不过饶是如此蔡婷婷仍然觉得自己需要坐下来冷静一下,说实话即便是跟着唐林进门的那一刻她也没想到唐林竟然真的有了一个这么大的项目这么大的计划.更可笑的是唐林现在连个公司都没有.因为要做下洼村和七星地块的项目必须是相当规模和资质的房地产企业,一切都靠谱了,公司呢?
大唐基金直接提供现成的公司么?如果是那就是人家大唐基金完全主导跟他有什么关系?看现在唐林的表现他可是把自己当成绝对主角的.
"你具体打算怎么运作?七星地块实际上也不在你手里在鸿运地产,你要具备一个超级规模超级资质的房地产开发企业才行,如果你新公司是为了开发这个超级项目而临时成立,即便你实力再强也不行.第一你没办法短期内申请通过建筑和设计行业最高等级的施工和设计资质,第二你没有成功案例可以说服市政府和中元城双方,第三你空有一些大唐基金的现金流是没用的.这件事奇怪的地方就在于明明大唐基金可以直接出手运作,可现在却非要通过你来,大唐基金完全属于幕后运作.这里边到底是怎么回事?而且还有,在如今的华夏投资市场房地产开发市场我早就跟你说过在银行没有任何信用贷款是不靠谱的.你所说的手里的资金流不是你的,你会随时被大唐基金所制约,不过你得合作伙伴和背景是什么人,但是你都是受制于人的那个人,所以你必须有相当实力的银行贷款支持并且提供极其稳定的资金保证！"
说起这方面说起投资和贷款蔡婷婷绝对专业,现在唐林丝毫不怀疑这点,蔡婷婷说的也有道理,这也正是他突然要将蔡婷婷拉进项目的另外一个原因.之前资金方面因为他完全无能为力,因为数额太过巨大,所以资金的事情都是让楚菲菲负责的,至少合作框架内是如此.至于楚菲菲如何负责如何分配,是真的全额流动资金还是大唐基金的钱跟银行的贷款相结合那就不知道了.
总之蔡婷婷所说的从结构上他就是个傀儡,资金完全受制于人,而如果有一个大银行背后支持他,他跟大唐基金分别以不同的资金比例投资然后分红这样才是现代正规的合作模式吧.其实也就是他跟楚菲菲成为真正的合作者关系,而不是他仅仅作为楚菲菲的前台而已.唐林不知道楚菲菲会不会答应他这种合作方式,不过他却心里一惊自己确定了这种合作方式,那么现在的重点就是眼前的蔡婷婷到底能给他多少贷款！
他又该如何运作如何建立新的总公司如何洽谈合作资金比例问题.这是个空前的大项目,需要不同公司部门之间的空前配合,而这一切都才刚刚开始.
"我原来的计划是成立新的公司,新的公司有新的名字,然后新的公司迅速收购海山建设公司和红运地产开发公司,并且将这两个公司用最短的时间资源整合保留主要框架,主要是借助海山建设和红运地产原来的优势和资源以及过去这些年的辉煌成绩.分工其实也比较明确,鸿运手里有地,海山建设是南河省一流的施工单位,这两点就是我最大的优势和事实."
蔡婷婷更加吃惊,这种大规模的收购整合可不是嘴上随便说说的,虽说鸿运地产和海山建设都是私人公司但是真正完成收购整合至少需要半年时间,这还是各个部门都提高效率,被收购公司也积极配合的结果,在华夏国内办这样的事情可没有这么简单.
蔡婷婷的头脑开始进入飞速思考阶段,她站起身抱着一杯咖啡来到窗前,略微皱着眉头全盘考虑.
"你跟海山集团的李红洁关系很好这我知道,可是你们两个也是说不清道不明吧?鸿运地产则完全是大唐基金的控制之下,说白了,到头来收购这两家公司你还只是中间人而已,因为资金不是你的,因为你还不是掌控者.资本市场很复杂,波云诡谲,但是有一条也很简单,那就是谁出钱谁是主宰！还有你把这两家南河省鼎鼎有名的企业突然收购到一家新型公司名下然后进行整合处理,这过程很慢很艰难最终结果和效率无法保证不说,单单是新公司就不能保证同时具备红运和海山的名声.有机会是一加一大于二,但更大的几率却是一加一小于二甚至小于一.因为海山高层核心和红运高层核心之间肯定不是那么容易听从命令和融合的,这里面的争夺更加白热化,你确信你有足够的威严和经验来处理?反正以你目前的情况我十分不看好."
唐林就站在蔡婷婷旁边,他手里也捧着一杯咖啡,张盼盼则靠在办公桌上手里拿着绘图铅笔意味深长的看着这两个人的背影.她也在思考一些东西,一些唐林无法预知和控制的东西.
唐林的心开始往下沉,他一直相信楚菲菲,现在看楚菲菲没有害他但却的确把所有主动权都牢牢掌控在她自己手里.他最近自以为是的以为自己成立新的公司借用大唐基金的资金流来收购两家公司就是自己掌控主动.看来自己还是井底之蛙鼠目寸光了.[,！].当然这里边有些问题他相信楚菲菲到时候会提醒他会帮他解决,但是原则和掌控的问题楚菲菲却不会改变.因为她要借助这个项目开始独立！
这对于她很重要！
唐林呼了口气,抬手喝了口咖啡,咖啡还是热的,他喜欢热咖啡,就如同他喜欢喝热茶一样,越热越好,凉了他反而觉得没有那种味道和触觉了！
"说说你的建议吧,这方面你才是专家,我是门外汉！"唐林沉声说道,蔡婷婷没有再看他的脸色,而是很认真的继续,因为这种超级项目一个不注意就会万劫不复别说赚钱,作为名义上的法人唐林的下辈子都会在监狱里度过.
成功就是站上一个前所未有的巅峰,失败则是彻底跌落地狱再也没有翻身的机会.所以无论是对唐林还是对她自己她都要负责.
"第一你要从银行拿到属于你的巨额项目贷款然后跟大唐基金形成真正的资金合作开发模式;第二不要再成立新的公司,你自己直接收购和全面接手海山建设,不要改名字,不要改变高层人员结构,而且李存山还要做海山建设的总经理,你,只是幕后老板.然后下洼村的项目以大唐基金给海山建设超级注资,然后海山建设再从鸿运地产那里合作取得七星地块同时对下洼村进行整体开发,这才是正确的路线！"
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