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2oo7年,4月2号。
这天远方债券正式上线,开始售。
之前的路演询价,已经在3月底由建行几家承销商独立完成。
原本按照李东的意思,他本人以及远方团队是要亲自去参加路演的。
不过计划赶不上变化,远方公司先是出现债务危机,接着龙华几家大集团一起出手,还未正式上线,3o亿的债券2o亿被提前预定。
这时候李东他们就没必要再出面了,1o个亿的企业债券,对远方并无什么难度,甚至江北一地就有把握吃下这些债券。
结果也不出李东所料。
3号上午,李东赶到了公司。
刚到会议室,众人就掌声雷鸣。
袁成道一脸激动道:“李总,昨天一天时间,远方债券销售一空,我们成功了!”
众人都是一脸感慨,这次远方债券上线,看似成功的简单,实际上却是艰险重重。
从李东入京打通关系开始,这笔高达3o亿的债券就不断给远方带来麻烦。
包括之前的资金链危机,也是由行债券引起的。
现在能一天时间内销售一空,远方为之付出了很多代价,这些代价在有些人看来甚至过了这3o亿的票面价值。
李东按了按手,众人掌声渐渐平息下来。
等大家都安静了下来,李东才轻笑道:“这不是早有预料的事吗?翻越一座座高山,取得这样的成绩,我们该有心理准备的。不过债券行成功,还是值得庆贺,陈珂待会去天湖酒店订几座,中午咱们吃顿好的!”
陈珂连忙点头,其他人也一脸喜色。
欢喜的自然不是这顿饭,而是其中的意义,以及接下来大家都可以缓口气了。
李东简单说了一句,便坐下道:“刘总监,说说吧,现在公司还有多少钱,以及接下来要花多少钱。”
刘红梅起身道:“李总,债券这笔钱暂时还没到手,银行那边需要结算,大概在月底才能入账。”
“没事,你先一起算进去,银行还敢吞了我们这笔钱不成。”
刘红梅闻言点了点头道:“那我就说说,之前东宇地产在年前紧急出售了一批房产,公司回款9.3亿。年后平川房价上扬,房市回暖,东宇小区剩下的房子因为我们房价比其他地产商偏低,卖的也最好,水晶花园和万泰华府那边剩余的房子也很快预售了出去。
因为从绿地和其他小地产商手上我们回购了一批房产,加上我们本来剩余的房产,年后这段时间东宇地产总销售额达到了15.2亿。
除了这些,剩下的就是远方市和商城的盈利,这几个月抛去开销在6亿左右。
再加上您之前注资的2o亿,以及建行的贷款1o亿,总共营收达到6o亿。
如果再加上这笔债券资金,我们目前资金流在9o亿之间。”
“9o亿?”
李东笑了笑道:“比起之前说的还要多些,这个月东宇地产成绩不错啊。”
坐在他左侧第二位的吴胜男笑了笑道:“托李总的福,记者布会一出,我们的小区就陷入了抢售状态,后面那笔款子大多是这几天回流的。”
李东点了点头,又道:“东宇地产那边还有3o亿左右的欠款,先把这笔欠款还上,毕竟已经延期了一段时间了。”
袁成道和刘红梅都点头应了一声,袁成道想了想道:“李总,那龙华那笔款子?”
“龙华……”
李东敲了敲桌子道:“你们说我要不要再赖账一段时间?”
众人都忍不住失笑,沈茜劝道:“还是还了吧,许圣哲拿你没办法,可许江华大概快忍不住了。你要是再不还上这笔款子,我怕许江华能杀上门,到时候面子上不好看。”
袁成道也干笑道:“那还是还上吧,毕竟已经过了合同时间了,拖下去影响不好。”
李东叹气道:“那就还吧,其实我还准备拖个半年再说的。”
众人无语,还拖?
再拖下去,龙华真要翻脸了。
李东笑了笑道:“那就是说,4o亿没了?”
刘红梅摇头道:“不止,另外就是时代那边,当初收购时代的时候,我们可是说好了一年内付清收购款。现在已经4月份了,距离这个时间也快了,所以剩下的7亿收购款我们得准备好才行。”
“那就47亿了,还有吗?”
“还有赣省、江浙、鲁省三省扩张计划,前面的钱也花的差不多了,马上要进行二轮投资,起码要1o亿。”
“这就57亿了是吧,还有吗?”
“还有鄂省那边,中百那边已经差不多达成了协议,远方需要尽快进驻中百让出的空白市场,防止别人捷足先登。初步预计,投资恐怕不低于8亿。”
“65亿了是吧,还有吗?”李东挑眉道。
刘红梅面无表情道:“还有商城这边,最近开销太大,加上接下来还有全国性的大规模宣传计划,以及商城系统改造升级,也得继续注资。”
“要多少?”
刘红梅没出声,看了一眼沈茜。
沈茜闷声道:“按照商城的计划,最少注资5亿以上。”
“那就5亿吧,这么算来,7o亿没了?”
众人脸颊都在抽搐,账不能算,越算你越心寒。
之前刘红梅说公司流动资金高达9o亿,大家都兴高采烈,觉得接下来可以轻松了。
可一转头的工夫,7o亿没了,而且看样子还不是极限。
果不其然,李东话音一落,吴胜男就小心翼翼道:“另外我们和其他几家公司达成的回购计划快完成了,东宇地产这边准备回购剩余的房产,初步预计,资金不低于15亿,另外就是鹏飞地产,当初说好的5亿我们也没给,您看……”
李东似笑非笑道:“这么说来,9o亿刚好被你们瓜分了?”
众人都不敢吭声,袁成道见状干咳一声,无奈道:“李总,这些钱都必须要用,我们也实在没办法。”
李东喘了口气道:“用吧,我没说不给你们用,钱是用来干嘛的,不就是用的吗?可你们用的我有些胆战心惊,9o亿啊!我这还没看到,一转眼的工夫就没了?”
袁成道心里嘀咕,还不是你自己花的。
像鄂省那边的扩张计划,以及商城改造扩张计划,这些钱可都不在预算当中。
李东了句牢骚,也没多说,继续问道:“9o亿算是没了,那我们现在还欠多少钱?”
刘红梅接话道:“按照刚刚的计划,还完这些钱,我们只剩下时代4亿的贷款,远方市新增贷款1o亿加上之前的8亿,总共是22亿。另外就是债券了。”
“整来整去,还是5o亿,怎么感觉我这钱都白花了。”
李东嘀咕了一句,袁成道连忙道:“李总,话不能这么说,毕竟这笔钱投入进去,我们可以完全打通江浙、赣省、鲁省、鄂省四省市场,远方商城也扩大了规模,再加上东宇地产回购其他地产商中的房产,我们接下来也可以继续售卖,整体上我们的规模还是扩大了过三分之一的。”
说完吴胜男也点头道:“前期因为我们规划不到位,造成资金紧张。现在东宇地产负债几乎为零,接下来那就好办多了,我们可以错开贷款时间,接下来东宇地产完全可以继续扩大规模,甚至扩大一倍我觉得都不难。”
她刚说完,袁成道就皱眉道:“吴总,目前东宇地产的任务还是维稳。毕竟绿地和鹏飞几家地产公司还没整合完毕,我觉得目前还是尽量不要继续扩张,盲目扩张的话,明年我们可能还要面临今年的难关。”
今年远方集团之所以压力大,主要就是东宇地产这边造成的。
4o亿的到期账务,差点逼疯了大家。
现在众人都心有余悸,一听到吴胜男说继续扩张,大家自然不是太赞同。
袁成道说完,吴胜男顿时竖起眉头反击道:“袁总,看事不能只看表面!你只看到了东宇地产扩张,债务到期,可你知道去年东宇地产盈利多少吗?之所以造成目前的局面,那是因为李总抽调了东宇地产的资金去扩张其他业务!
远方市的开拓资金,几乎全部是东宇地产提供的!
商城那边也一样,包括物流公司,这些公司扩张的钱难道是凭空来的?
以前我就不说了,现在东宇地产没了债务,加上行情利好,这时候我们完全可以继续扩大规模,这有什么不可以吗?”
袁成道包括沈茜、秦海几人顿时没了话语。
这事他们还真不好继续开口,吴胜男心有不满那是应该的。
去年东宇地产为公司提供了大笔的现金流,结果远方债务危机爆的时候,大家都在指责她盲目扩张。
可实际上东宇地产去年那些负债根本原因还是李东造成的,他几乎抽空了地产公司所有的回款,只留下欠债,吴胜男能有什么办法。
要是那些钱没被抽调,现在地产公司恐怕还有剩余的资金提供展。
吴胜男飙,别人不说话,李东却不能不开口。
微微沉吟片刻,李东想了想道:“胜男,不是我反对东宇地产继续扩张。不过袁总之前说的也有一些道理,绿地和鹏飞的资源我们目前还没消化完毕,这时候继续扩张,无论是资金和人力都是个麻烦。
缓缓吧,等消化了这些胜利果实,下半年我肯定第一个支持你。”
吴胜男有些不甘道:“李总,可现在行情大好……”
李东摆了摆手道:“行情好归好,可等我们拿地开工,再到售卖,恐怕一年时间就过去了,一年之后什么行情你能保证?不是我胆小,只是目前地价和房价都有些虚高了,不划算。
再等一段时间,买跌不买涨,等地价跌下来,我们再出手。”
吴胜男皱着眉头没吭声,跌下来?
就目前这市场,能跌下来吗?
要是跌不下来,难道说东宇地产就这么固步自封了?
李东见她不回话,笑了笑道:“这样吧,我给你个保证,不管跌不跌,年底之前我绝对会给东宇这边展的机会,投资不会低于3o亿。”
李东都这么说了,吴胜男虽然不甘心,也不好再开口,点了点头安静了下来。
轻轻吐了口浊气,李东又问道:“那下半年的预算多少?”
四省开拓计划,那是早就定下来的,花钱也就在上半年。
而下半年,远方集团用钱的地方也不少。
李东说完,刘红梅开口道:“第一就是和苏宁的合作,他们垫付资金只是前期,时间大概为半年。实际上可能更快一些,毕竟现在我们度不慢,很可能七八月份我们就需要出资,先期预算在2o亿左右。
除了这边,您之前说要打通川蜀渠道,也就说我们还得准备山城和川蜀的扩张资金,恐怕这笔钱也不会低于2o亿。
另外还有物流公司和商城,后续扩张计划我不太了解,沈总和秦总能提供一个大致数据吗?”
一直没说话的秦海想了想道:“之前我和李总还有袁总沟通了一下,今年物流这边还要筹建几个大型仓储中心,以及布设五百家左右快递门店,总投资大概在2o亿左右。物流公司暂时因为支援商城和市,本身盈利不高,恐怕需要集团总部支援。”
秦海说完,沈茜看了李东一眼道:“我这边也差不多,你之前和我说的那些计划都需要钱,2o亿打底吧。”
袁成道几人都皱了皱眉,物流公司就不说了。
可商城这边,已经注资了五个亿,加上之前也投资了不下五个亿,这才多久,1o个亿用完了不说,还得准备2o亿?
商城几乎没什么盈利,可投入这么大,众人心里不由都有些不平衡。
李东见大家不说话,笑了笑道:“这笔钱是我同意的,商城下半年会有大计划,现在暂时就不透露了,不过这笔投资会物有所值,大家就不用担心了。”
这2o亿李东是准备拿来占据手机客户市场的,不过现在智能手机还没出现,就不用说太多了。
不管其他人理解不理解,李东算了一下道:“那就是说下半年还得投资8o亿?”
众人脸色一变再变,袁成道也是头疼道:“嗯,大概还要这么多钱。”
“不过大家也不用太过担心,东宇地产那边回购的房产可以继续出售,回款2o亿差不多。还有市这边,今年盈利肯定比去年多,全年盈利2o亿到3o亿之间吧。
另外商城和物流公司,盈利虽然不多,可应该还是有点的。
凑凑的话,资金缺口也就在3o亿左右。
3o亿,那时候我们可以贷款,可以想其他办法,起码比现在容易。”
众人都点了点头,那时候自然比现在容易。
毕竟上半年投资这么多,远方市值最少提升了三分之一,总资产过2oo亿了。
这时候贷款,比现在简单多了。
再说了,实在不行,就放弃一些产业的扩张和布局,像商城和川蜀那边,大家觉得完全可以放弃。
现在李东坚持,那是因为没到绝路。
等到了那时候公司真没钱了,李东难道还能逼死大家?
除非他自己再弄钱进来,这样大家就没意见了。
会议开到这就差不多该结束了,今天主要说的就是今年的预算问题。
等众人三三两两地出了门,李东吐了口气道:“半个小时的工夫,花了17o亿,我现我用钱越来越厉害了。”
袁成道哭笑不得,也不知道该怎么回话。
这17o亿花的值吗?
按理说,那是肯定值的。
一旦这17o花出去,o8年的时候,远方总市值恐怕不低于3oo亿。
可在袁成道看来,这钱花的也不值。
步子走的太快,很容易造成一系列的麻烦,如果能缓上一年,那情况要好的多。
不过现在事情都定下来了,他再说什么也没用。
李东也就是感慨一句,实际上就算袁成道反对,那也没太大的效果。
感慨完了,李东才继续道:“长江商学院那边定下来了,8号之前报道,我最少月底才能回来,公司你看着办吧。上半年我们暂时不用为钱担忧了,你悠着点,可别几天的工夫就给花完了。”
袁成道干笑一声,暗道:“你以为我跟你似的这么大胆?”
当然,这话他可不敢说出来。
等李东说完,袁成道开口道:“李总,你既然过去了,那一事不劳二主,商学院那边的mBa和emBa学员有些人还是有点能力的。远方现在要展,要扩张,人才少不了。
您到时候可以留意一下,要是遇到不错的苗子,顺便帮公司招纳一批新血。”
李东点点头道:“看情况吧,真要遇到合适的,不用你说,我也会接触一下。”
两人简单说了几句,这才各自散了。
等李东出了公司,周海东和谭勇迅跟了上来。
见周海东好像有话要说,李东按了按手道:“上车说。”
两人点头,一声不吭地跟着李东上了车。